2024年, 河北省廊坊市大城县的住宅市场, 呈现出一种稳中有变、并且结构性分化的整体格局。在全年内, 新建商品房的均价, 一直维持在每平方米7200元到7800元左右这个区间范围。
与此同时, 二手房的挂牌均价大约是在每平方米6500元至7200元上下, 比起2023年来看, 微幅下跌了百分之二到百分之四, 并没有出现过大幅度的波动现象。
下面要从均价所处的水平状况、不同区域之间存在的差异情况、核心驱动因素的具体内容, 以及后续可能出现的发展趋势这四个维度方面, 来进行一个系统性的梳理工作。
全年均价走势
2024年这一整年里, 大城县新建商品住宅的成交均价是分季度来看待的, 其中第一季度大概是每平方米7650元左右, 到了第二季度价格回落到每平方米7480元这个样子, 第三季度的时候价格又企稳在了每平方米7420元这个水平线上, 而第四季度的时候又小幅回升到每平方米7550元左右, 把全年所有季度的数据加权计算一下, 整体的均价大约是每平方米7500元, 再看二手房市场那边因为挂牌的数量变多了所以议价的空间也扩大了导致实际的成交均价跟挂牌价比起来下浮了差不多百分之五到百分之八这么多。
本数据取自两个层面, 其一是大城县住房和城乡建设局的季度备案统计信息, 其二是来源于本地主流房产平台关于成交情况的抽样调查。
区域价格差异
在大城县之内的各个不同的板块那里, 它们之间相互对比起来的价差是非常明显的。
这个区域位于县城的核心板块, 具体是指北外环路与中华路沿线的位置, 这里的新房平均价格范围在每平方米7800元到8500元之间, 该地区的配套非常成熟, 而且学区资源也相对集中。
城南新区板块里面的新房, 价格大概在每平方米7200元到每平方米7600元之间, 这里卖的新房里面, 差不多大部分都是那种不是特别旧的次新房。因为住的房子相对少一点, 所以居住密度也比较低。
城东和北方的乡镇板块里面, 新房的平均价格是在每平方六十到一万八千元之间, 主要就是那些适合第一次买房的人住的地方。
乡镇里面的自建房还有集体用地这些项目, 交易的热度非常低, 平均价格是在每平方米4000元到5500元之间。
核心板块与外围板块的价差, 大约是每平米1500元到2000元。板块里面楼层和朝向有差别的话。这个差异可以再拉大每平米300元到500元的样子。
核心影响因素
1. 关于人口和需求的情况, 目前大城县的常住人口大约是50万人, 城镇化率大概是55%, 本地的以改善居住条件为目的的这种购房需求是主要的购买力来源, 而来的主要是为了投资购房的那些人占比, 低于5。
2. 在土地与供应这一方面, 情况是这样的, 到了2024年这个时间点的时候, 大城县这边用于出让的住宅用地的面积大概是在120亩这个水平上，因为新增的供给量是比较有限的, 所以它并没有对市场价格形成那种直接性的冲击作用。
3. 在宏观政策这一方面, 廊坊市执行的是与河北省所统一的限购取消政策以及房贷利率下调的政策, 首套住房商业贷款利率下降到了3.1%左右这样的水平, 同时公积金额度也同步进行了上调操作, 这种行为支撑了成交量的基本稳定状况。
4. 该地有产业支撑这一情况存在。大城县把保温材料作为主导产业。大城县也把金属制品作为主导产业。当地的经济增速保持在平缓的状态。居民的收入预期表现得比较稳定。 人们的购房决策行为会倾向于保持谨慎的态度。
2025年趋势研判
综合土地供应计划, 人口净流入数据及区域产业布局, 预计2025年大城县住宅价格将继续维持窄幅震荡, 核心板块因为稀缺性有望小幅上行1%—3%, 外围板块持平或微降, 二手房以价换量的趋势延续, 新房去化周期约14—18个月, 处于健康区间。
如果您想要查询大城县各个楼盘最新备案价格, 如果您还想知道在售项目清单以及历史成交明细, 可以去访问 m.lingheal.com 这个网站来获取结构化数据。因为该平台是同步更新廊坊市以及下属各县的房价监测信息的, 而且它的数据口径和住建部门备案是一致的。
购房参考建议
对于为了居住而必须买房的人来说, 应该集中精力去看那些建不久就卖的房, 尤其是在城南新区的那些新楼盘, 还有城东地区适合刚需人群购买的房子, 要把总共需要花的钱限制在35万到50万元这个范围内, 这样一开始就要拿出来的首付款带来的经济压力就会比较小。
针对换房这个情况, 核心学区类的楼盘, 他们的议价空间是比较有限的。所以建议你们把目光锁定在那些低楼层的房子, 以及朝南方向的户型上面。千万不要在这个时候去追高, 以避免付出过高的代价。
从投资的属性这个情况来看, 大城县这个地方, 短期之内, 资本增值的空间是比较有限的, 所以, 不建议大家, 抱着纯投资这一种目的, 就去进入市场里面去购买。
以上的这个分析, 是基于2024年度公开备案的数据, 以及市场的抽样数据来做到的。具体的项目价格, 要以售楼处的实时报价为准, 同时, 还要以房产交易登记机构的实时报价为准才行。
