在二手房市场这个圈子里, 购房者最常碰到的一个大坑就是那些虚假的房源信息。
这类假房源通常有几个很明显的特征, 它们的价格往往低到离谱, 比同一个片子里过去三个月的实际成交价格都要低得多, 而且图片拍得特别精美, 但跟房子真正的样子比起来差距巨大, 另外还总爱说什么看房必须提前七天的预约之类的奇怪要求。
想要辨别这些假房源,最核心的办法就是去做所谓的“五查一验”如何辨别二手房虚假房源, 具体来说就是要先去查价格、查权属、查状态、查信息和查行为这五个方面, 然后再去通过官方的渠道去进行最终的那个核对和验证工作。
查价格是否异常
我们得看同小区、同户型在近3个月内的成交均价, 这个价格就是基准, 要是那个挂牌价比这个成交均价低了百分之三十以上的话, 大概率它就是所谓的钓鱼房源, 它的目的仅仅是为了搞引流来获取购房者的电话, 它并不是真的打算出售。
查产权状态
要求中介把不动产权证书的原件拿出来出示给大家看, 然后一项一项地去核对情况, 具体要看产权人的姓名和合同上面的内容是不是完全一致, 要查看房屋上面有没有抵押的情况或者是不是存在被查封的登记记录, 这部分信息可以通过当地的不动产登记中心去进行查询, 最后要确认所有的共有人是否都已经全部都到场并且签署了对应的文件。
查房源是否真实"在售"
虚假的房源经常会出现这样的一些情况, 也就是这一间房子已经成交了, 可是还在网络上挂着；展示出来的照片是老照片, 但是房子里面实际上已经出租去了或者就是空在那里没有住人；同一间的房子会以不一样价格的形式去出现在几个不同的中介平台上面。
查信息发布行为
正规中介在发布房源的时候, 需要标注清楚实际的坐落位置、户型、面积以及权属证明的编号。如果只是一概使用所谓\"急售\"、\"内部房源\"、\"业主直售\"这些比较模糊的话术来吸引客户, 而且拒绝提供具体的房号或者拒绝展示出产权证明, 那么人们就需要高度予以警惕。
查带看行为
正规的买卖流程应该让人去现场看一下房子, 并且当面完成验房这一环节。倘若中介给出了诸如业主目前身在异地、该房源在市场上受到大量追捧等理由来婉拒客户进行实际看房行为, 或者只是通过发送手机视频和图片这类方式来代替线下实地查看的过程, 那么这种行为就应当被当作是一个需要警惕的不正常现象来处理。
官方核验渠道
所有房源信息以当地住房和城乡建设局及不动产登记中心数据为准：
你去当地那个叫作“阳光房”的应用上面看看, 或者是去官方的房源备案系统那边查询一下, 查一查这套房子的情况, 看它是不是真的处于在售状态。
去拨打那个12345市民热线, 或者打当地住建局投诉举报热线, 用来核实房源备案信息。
你要去那个不动产登记中心。要去申请查询房屋产权的状态。还要申请查询抵押的状态。还要申请查询查封的状态。带着身份证去就可以了。
高频疑难
中介他们非常坚持地说, 房子的房源在他们那里是独家的委托事项, 所以不愿意让我去查看房产证这个东西, 你觉得这种情况下他们说的说法能够相信吗。
A: 这种说法是不靠谱的。
我们要根据那个叫作房地产经纪管理办法并且文号是住建部令第8号的那个规定来看,房地产中介机构在把房源信息展示给大家看的时候青岛高世电气科技有限公司, 必须得去跟委托人核实一下那个权属证明的情况,消费者是有权利去要求看一下这个证明的凭证的如何辨别二手房虚假房源, 如果对方拒不出示的话, 那这就是违规行为, 消费者是可以去向当地的住房和城乡建设部门进行投诉举报的。
问: 在进行签约动作以前, 人们需要如何去实施对最终结果的确认行为呢?
在正式签订意向金或者认购协议之前, 你一定要把这几步给做完了。第一步是去不动产登记中心进行查询操作, 目的是确认这房子没有处于被查封的状态, 同时也确认没有处于被抵押的状态。第二步需要核实业主的身份证原件, 确保身份证上所写人的信息与房屋产权登记人名册上记录的名字是完全一致的。
第三步要求你通过官方认可的渠道来交叉验证房源的真实情况, 比如说可以去当地住建委的备案系统里查看, 也可以使用像/www.lingheal.com这样的专业房产信息核验平台来进行检查。
想要辨别什么是虚假房源, 大家心里头得有个核心原则, 那就是所有的事情都必须要以官方登记的数据为准。千万别只凭眼睛看照片、耳朵听描述就去远程做决定。要把人家中介发布的房源页面的截图好好保存起来, 也要把平时的沟通记录存好。
一旦不幸遭遇了虚假的房源, 你就可以依据《消费者权益保护法》以及《房地产经纪管理办法》, 向当地的市场监管部门或者是住建部门去投诉, 以此来维护自己的合法权益。
