大城县的人要是想在农村建自己的房子, 去申请宅基地建房的时候, 必须得给大城县住房和城乡建设局交上一套设计图纸, 并且这个图纸得要完整才行。这里面具体包括哪些图纸?
得有建筑平面图、正立面图、侧立面图、屋顶平面图, 还有基础结构图, 这样加起来一共是5张。这5张图纸可不是随便画的, 必须要由那些具有相应资质的建筑设计单位来出, 并且还得在图上加盖出图章。如果是个人自己手绘的图, 那么是不予受理报建的。
报建图纸清单（共5张，A3幅面）
如果是二层以及更高的建筑的话, 那么就还需要另外附带一份相关的结构计算书。
图纸编制规范要求
比例被设定为平面图按照一比一百的比例, 立面图同样是按照一比一百的比例来进行的, 而结构图则是采用一比五十这样的比例。
对标注工作来说, 轴线编号必须做到完整, 标高也必须做到完整, 材料做法同样必须做到完整, 在使用单位的时候, 统一为毫米。
合规红线方面, 宅基地范围内的建筑在退让间距和檐口高度上, 必须符合国家大城县国土空间规划所规定的高限要求。该规划通常对高度做出限制, 确保建筑物的一般高度不超过12米。此外, 对于建筑的层数也有明确要求, 不得超过3层, 以确保整体布局与标准相符。
关于出图所需的资格条件, 设计单位必须持有相关的建筑工程设计资质证书, 并且对出具的图纸, 需要按规定加盖由设计人员、审核人员、审定人员以及勘察环节所对应的四级签章, 同时还要加盖指定的出图专用章。
图纸获取渠道
1. 大城县住房和城乡建设局, 也就是县城运镇新开街, 提供那个叫做《大城县农村住房建设通用图集》的东西, 里面有五种户型, 大家可以免费领走, 这适用于一层和两层的那些标准户型。
2. 具有专业资质的设计机构: 如果涉及不规则的空间布置, 或者是三层的楼房结构, 又或者是村民这边有比较特别的结构方面的要求大城县农村自建房设计图纸大城县农村自建房设计图纸，那么就可以去委托大城县之内拥有相应资质条件的建筑设计院或者说是设计工作室来进行定制化的服务操作, 这种情况下产生的花费通常来说会在八百元到两千五百元这一套的范围内浮动。
3. 乡镇便民服务中心: 各个乡镇, 比如大尚镇、权村镇、南赵镇等等, 他们的便民窗口可以代为领取通用图集, 并且协助提交报建材料。
报建提交要求
要把5张一式两份的图纸, 还有《农村宅基地申请书》, 以及户口簿复印件、身份证复印件、还有宅基地使用证明, 这些都一起拿来, 交给乡镇人民政府去做第一步的审查, 等乡镇把所有材料汇总在一起之后, 再上报给县自然资源和规划局, 以及县住建局, 让它们联合起来进行审查。
审核这些图纸的时间, 通常一般是15个工作日这么长, 如果超过了时间还没有进行补正的话, 那么就看作是主动撤回申请。
高频问题
通用图集能否改尺寸? 能够微调门窗位置, 但是不可以改变主体结构以及层高, 并且改动之后必须让原来的设计单位重新盖章确认。
三层及以上能否用通用图集, 这个答案是不能的, 三层楼房必须单独去委托进行设计工作, 并且还得提供基础结构的图纸以及结构计算书。
图纸过审后能不能在施工的时候进行变更? 是不能够自己随意进行变更的, 如果需要做调整的话, 那就必须重新去报请审核批准, 不然的话是没法通过竣工验收的。
以上这些具体信息, 都是根据大城县目前正在执行的有关农村宅基地管理的办法以及相应的建房审批流程规定来整理的, 假设说政策发生了更新变化, 那么就请以县住建局发布的最新正式公告为准。
