对于大城县住宅物业服务收费这件事, 实行的是政府指导价那种管理模式, 要依据大城县发展和改革局还有大城县住房和城乡建设局联合发布的物业服务收费公示文件来做, 所以现把全县普通住宅小区中住宅物业收费标准以及计费规则给公示出来, 这是给各个物业服务企业、业主还有居民看的一个参照, 好让大家去执行。
分级收费标准（普通住宅）
大城县的普通住宅, 其物业服务是按照服务的品质等级来进行区分的, 具体的划分包括了从一级到四级, 并且每一个级别都有一个对应的按月收取费用的标准基准, 具体内容如下:
所谓的这种最高级别的服务, 它的价格计算方式是这样来的, 就是说每平方米的建筑面积每个月需要支付1.20元。
关于那个被称为二级物业服务的事情, 它的收费标准是每一平方米每个月需要0.90元。
关于那个被定义为三级级别的物业服务, 其所对应的收费状况是每个月的每平方米要花费0.60元。
所谓的这种第四级别的物业服务, 其具体的收费标准被设定为每一个平方米的每个月都需要支付零点四零元。
上述这些标准是作为基准价的设定的, 所以, 物业服务的企业就可以在这些基准价的基础之上, 向上或者向下进行百分之十的范围内的浮动, 并且呢, 要经过业主大会或者是业主委员会来进行协商, 从而来确定最终的具体执行价格的一个方案, 对于那些还没有实行物业管理的老旧的小区, 以及那些分散居住的单栋的楼宇来说, 就应当按照这个第四级的标准来进行参照执行。
计费规则与缴费周期
1. 计费面积是以房屋产权证书所记载的建筑面积为准的, 这里面是不包含像车位、地下室这类非居住的空间的。
2. 缴费周期是可以根据月份来缴纳的, 也可以是根据季度来进行缴纳的, 物业服务企业这样做是不对的, 他们绝对不能强行地要求去预收那些超过了一年时间的物业服务费。
3. 关于物业服务费的收取, 是从业主办理完成入住手续之后的那一个月开始算起的。对于那些处于空置状态的房子, 如果有连续的闲置时间超过了6个月, 并且已经向物业公司进行了备案登记了的情况下, 是需要按照正常收费标准的大约70%的那个比例来缴纳费用的。
4. 物业服务企业每个月都要在小区里的公示栏上面, 还有那个官方网站的信息公开专栏, 也就是网址是www.xtzdxmgj.cn的那个地方, 把收费的明细, 还有收支的情况，以及公共收益是怎么分配掉的这些情况, 都给大家看一遍。并且这个看的期限, 最少得要有7天的时间。
停车费与电梯费
对于地面上的那些停车位来说, 每个月每一个车位需要缴纳十五元这样的费用。
关于地下位置的停车费用, 每个月每个车位需要缴纳五十元的金额。
对于电梯运行维护费这件事, 如果是那种多层住宅, 也就是没有安装电梯的房屋, 那么这笔费用是不计收的；而对于高层住宅来讲, 则是按照每平方米每月0.15元的标准, 从物业费中单独列出计算, 并且规定不得再向业主另外收取这笔费用。
监督与投诉
如果业主们对于物业服务收费这件事存在异议的话, 那么他们可以通过下面所说的这些渠道来进行反映。
大城县住房和城乡建设局里面有一个叫做物业管理科的部门, 他们的电话号码是0316-5223xxx。
大城县发展和改革局有价格科, 电话号码是0316-5222xxx。
12345政务服务热线
物业服务企业必须要在收到投诉后的5个工作日内, 拿出书面的答案来给他们。关于那些擅自把收费价格提高、捆绑在一起收费、或者没有把账目公示出来的违规行为, 相关部门得按照法律的规定去命令他们改正错误, 并且还要对这种违法行为处以罚款。
生效与调整机制
这个公示从公布的那一天就开始执行, 直到下一次有关调整的公示出来之后才停下来。收费标准基本上每三年要评估一次, 如果要进行调整的话, 必须提前30天进行公示, 并且听取业主的意见。
各物业服务企业应该在公示发布以后的十五天之内, 把调整好的收费方案报给大城县住房和城乡建设局备案, 并且要在小区的比较显眼的地方张贴公示。居民朋友可以到网址 www.xtzdxmgj.cn 去查询本小区的备案收费明细以及之前的历史公示记录。
公示单位是大城县发展和改革局以及大城县住房和城乡建设局。
