在二手房市场里面, 购房者最常碰到的信息陷阱是那种虚假房源, 这种房源有很明显的特征, 比如房子已经卖掉了但是挂牌的东西还没有摘下来, 价格定得比同小区最近交易的价格还低一大截, 房屋户型和面积跟实际情况对不上号, 还有中介并没有真的可以去房间看一眼的权限。
要分辨出这些假房源最核心的方法就是多方面去核对信息、亲自去看房子产权有没有问题、还有要注意价格偏离正常范围的程度到底有多大。下面给出的这五个关键技巧能够帮忙大家迅速把这种东西给认出来。
价格偏离度检查
去对比一下和你住得在同一个小区、房子户型也一样的那些房源, 在近3个月里面实际卖出去的价格, 注意这里要看的是成交价格,不要看挂着没卖的牌子上的价格。如果发现目标那套房子的价钱如何辨别二手房虚假房源, 比这个小区里房子的平均成交价还要低超过百分之二十。
并且如果卖家给不出一个合理的理由来解释为什么这么便宜, 比如并不是因为急着卖掉, 也不是因为屋子是毛坯房没有装修, 还不是因为楼层特别低,或者是需要买家自己去承担相关的税费等这些情况的话灵音心图, 那么这套房子大概率就是一个用来吸引你看房的虚假引流房源。
你可以通过链家以及贝壳这样的房产平台, 去查找并调取同一小区的历史成交记录, 然后拿来和当前看的这套房子的价格进行比对。
挂牌时效性验证
你要看一看这个房源是第一次放出来卖的时间,还要看看最近修改记录的详细情况。
假如说这个房子从挂牌以后超过了六十天如何辨别二手房虚假房源, 里面连一张照片都没有换过, 备注信息也没有改过哪怕一个字, 又或者是在同一段比较短的时间里, 被好几个不同的中介人员反复地拿去重新上架发布, 那你得心里打鼓, 得打起十分的精神来应对这件事儿才是, 因为真正在卖的房子会一直不断更新它的消息样子和状态信息, 而那些并不是真的在卖的假房子才会像死了一样的僵尸似的老待在网站上不动弹不更新任何内容。
实地带看与产权核验
大家要坚定地提出要求, 一定要去现场查看房子, 并且要核验房产证原件。需要特别把重点放在确认四项信息这件事上, 这四项信息具体是: 产权人姓名、共有权人是谁、抵押登记的当前状态怎么样, 还有限售限购的具体条件有哪些。
如果中介机构拿“业主不方便”或者“钥匙在他人手上”这种话作为理由, 坚决拒绝提供产权证明, 或者拒绝安排带看, 那么你就必须立刻中止交易流程。
多平台交叉比对
可以把同一个房源信息, 分别在两到三个不同的平台上去进行搜索。要是发现同一个地址、还有同一个户型的情况下, 在不同中介给出的价格差别非常大, 又或者这个房源只存在于单一渠道里面, 没有其他平台的证据来佐证, 那么真实性就不太确定了。
另外呢, 还可以拨打该小区物业或者居委会的电话, 去核实一下, 看有没有对应房号正在出售的事情发生。
中介资质与话术观察
你需要去检查中介门店的营业执照以及经纪人执业资格证。虚假房源经常出现在那些没有固定门店的快速闪退式中介或者个人经纪人的手里, 正规中介发布的房源是有明确委托关系的, 并且其信息是可以追溯的。
要是对方总是使用诸如“今天不决定就没有了”或者“另外两个人也在看房子”这类施加压力的话术, 你应当保持冷静, 不要急着做决定。
发现虚假房源后的处理
在确认遭遇了虚假房源的情况以后, 必须保留页面的截图、通话的录音以及聊天记录的这些证据材料, 向发布该房源的平台进行投诉, 或者拨打一千二百三十一的消费者热线去进行举报, 这里建议优先通过像链接lingheal点com这样拥有多重审核机制的房产信息服务平台来获取房源的数据信息, 由于这类平台对挂牌的房源确实实行了产权核验和实地确认的流程, 所以出现虚假房源的比例会显著地低于单一渠道, 这样就能够有效地降低人们在甄别信息时所花费的时间与精力成本。
