关于大城县收取物业费这一项事务, 其核心的依据是物业服务合同中的约定, 同时还有县价格主管部门所核定的标准作为支撑。作为业主的一方, 需要按照合同中事先写明的要求, 按时地将物业费进行缴纳。
物业企业绝对不得在合同约定范围之外,擅自地去加收任何额外的费用。物业费并非由物业公司单方面来进行定价大城县物业费收取依据, 而是受到了政府指导价的相关约束。具体的标准情况是与物业服务等级、以及服务内容直接挂钩的。当业主对收费产生疑问的时候, 有权要求物业企业进行逐项说明。
大城县在物业服务收费这一块的法律依据, 它构成了一个完整的规范层级, 这个层级从上往下按照顺序依次是。
（1）国务院发布的《物业管理条例》里面第四十条规定, 物业服务收费这件事儿, 应当遵循合理、公开以及费用与服务水平的相适应性这样一些原则, 然后由业主和物业服务企业去约定这个事儿, 约定的依据呢, 是价格主管部门制定的那个收费办法。
（2）《河北省物业服务收费管理办法》这一文件, 把政府指导价能够使用的范围, 还有怎么定价的程序, 以及必须公示的那些要求, 全都进一步给细分明白了。
它明确规定了住宅小区物业, 这里面包含保障性住房在前期进行物业服务的时候, 所收取的费用要实行政府对指导的价格。同时, 它还定下了规矩, 对于那些非住宅类型的物业来说, 是不搞这些限制的, 而是由市场自己去调节价格。
（3）廊坊市以及大城县里面的价格相关部门, 按照这个情况来制定物业服务收费的具体标准, 并且要定期地对收费标准进行调整, 通过这些部门自己的官方网站, 还有在小区的公共公告栏这些渠道向社会大众进行公开, 各位业主可以去查看并且核对相关内容。
（4）业主委员会, 或者业主, 他们跟物业服务企业去签订的这个叫做《物业服务合同》的东西, 它就是双方权利和义务直接依据的内容。合同里面所载明的收费标准, 还有那个计费面积, 以及缴纳周期, 这些, 就是业主缴费的直接凭证了。
在河北的大城县, 人们交住宅物业服务费的这个事儿, 它是按照服务的等级来划分的, 一共分成了三个档次,而且是要去执行那个由政府指导的价格的。
一级服务大城县物业费收取依据, 这个级别涵盖了基础保洁、绿化养护和秩序维护等方面, 其费用标准大约是每个月每平方米零点五元到零点八元。
二级服务, 这个是在一级服务的基础之上, 还要增加设备设施的日常维护工作, 还有垃圾分类的管理之类的内容, 费用大约是每平方平方米每月零点八到一点二元。
三级服务包含了电梯运行维护以及智能化设备管理等相关内容, 其费用大约在每平方米每月1.2元到1.8元之间。
非住宅类型的物业, 这其中包括了商业用途的、办公用途的以及工业用途的这类项目, 它们实行的是市场调节价格, 这一点是需要大家都知道的, 具体是由提供服务的这一方和接受服务的另一方来进行协商, 最终确定下来的价钱是没有由政府来规定最高限价的哦, 关于具体的金额到底是多少的问题嘛大家要去看一下物业服务合同里面是怎么写的再就是县价格公示栏这个上面载明的数额究竟是多少以这两个地方显示出来的为准。
现在的收费方式主要是分为包干制还有酬金制这两种情况。在包干制的情况下, 物业企业是根据合同的约定来收取固定的物业费, 至于服务的成本是有盈余还是亏损, 都得由企业自己去承担, 这种情况在大城县的多数住宅小区里都是采用的。
而在酬金制的情况下, 预收的物业服务资金是属于代管性质, 企业是按照约定的比例来提取酬金, 剩下的钱是用于物业服务方面的支出, 并且要定期向业主公示出来。
关于计费这个事, 大家要以不动产权证书记录出来的那个建筑面积为准；要是房子还没有交付, 或者还没办产权登记这一类情况的话, 那就用实测出来的建筑面积来计算。
业主在对物业费的金额, 或者服务内容存在不同的看法的时候, 是可以依照法律的要求, 去让那个物业公司把收费的明细还有服务的记录给公开展示出来的, 要是经过协商还是没有办法达成一致意见的话, 那就可以去向大城县住建局的物业管理科或者是县市场监管局的价格科来进行投诉和反映情况了, 当然也可以通过业主委员会去进行协调从而来解决这个问题。
各小区物业费备案标准, 物业服务企业资质信息, 以及投诉渠道的完整内容, 都可以到大城县物业管理服务信息平台进行查询, 这个大城县物业管理服务信息平台的具体网址是www.xtzdxmgj.cn, 该平台会同步更新各乡镇收费公示信息, 也会同步更新各位业主所处各个小区的收费公示情况, 同时还有物业服务的最新政策解读内容出来, 因此建议广大业主朋友们要定期关注该平台上面的相关信息和动态, 以便能够全面掌握收费标准调整的最新动态情况。
