现在人们居住的小区里面的住宅物业服务收费, 是拿政府指导价这种方式来搞管理的。这个标准, 是由大城县的改革发展局和大城县的住房和城乡建设局这两个部门一起商量着定下来的, 然后还要公开告诉大家是谁定的。
居民住的那种小区里的物业服务费, 是分成了三个档次来执行的。你要是选一级物业服务的话, 每月的费用每平米最多不超过1.50元钱；要是选二级物业服务, 那么每月的费用每平米也是不能超过1.10元的；那如果是选择三级物业服务, 收费标准就更低一些了, 每平米每月是不超过0.70元。
上面说的这个标准, 是最高能收的钱数。具体的钱怎么收, 得由业主委员会或者是业主, 去和物业服务企业, 在签物业服务合同的时候, 一起商量着定下来。但是不管怎么定, 都不能超过对应等级的最高限价。
收费标准分级依据
大城县那边住宅物业的收费等级划分, 是参照着《廊坊市物业服务等级标准》搞的。具体是怎么确定的呢? 主要就是依据下面所说的这些维度来办的。
一级服务: 专管员的配置已经齐全了, 每天的巡查次数不能少于两次, 公共地区每天都进行清扫, 绿化部分的养护工作每周不少于一次, 安保人员实行二十四小时的值班制度。
二级服务是指需要配置基本的专岗人员, 每天至少要巡查一遍以上大城县住宅物业收费标准公示大城县住宅物业收费标准公示，公共区域每天都要进行清扫, 绿化工作每月至少要进行一次养护, 安保人员要做到二十四小时全天值班。
三级服务: 基本保洁与安保到位, 公共区域每周清扫不少于3次, 绿化每季养护不少于1次, 安保按约定时段值守。
计费与扣减规则
1. 对于计费面积这个事情, 我们应该以房产证上面所记载的建筑面积作为依据来进行判断。如果那些房子还没有办理好房产证的话, 那么就应当按照实测出来的面积去进行相应的计算操作。
2. 所谓的空置房, 指的是那些连续被空闲了六个月以上的时间, 并且已经向负责物业管理的企业提交了书面报告的情况。对于符合上述条件的房源, 业主只需要按照与之对应的等级标准所规定金额的百分之七十来进行缴纳即可。
3. 对于临时用房, 像是一些临时性的商铺或者仓库这些东西呢, 都是应当按照它们实际使用的面积来执行标准, 而且还要对应相关的等级标准去照做。
4. 商住两用的建筑是这样的一种情况, 其中的住宅部分, 它要严格按照住宅的标准来进行执行, 同时, 其里面的商业部分, 则是按照对商业物业实行市场调节价的方式来进行处理。
5. 物业费的收取方式, 一般是按照季度来预定收取或者按照月度来预收。至于预收的时间长度, 最长不能超过三个月。关于这一点物业企业绝对不可以一次性就预收超过一年的物业费。
收费依据与公示渠道
上述标准是依据《河北省物业服务收费管理办法》以及廊坊市的、大城县的相关配套文件来制定的, 由县发展改革局在政府网站及物业服务收费公示平台上发布。
公示文件的有效期为三年，在到期之前的九十天内, 由县发展改革局组织进行评估, 根据服务成本的变动和物价水平来进行适度的调整。业主有权向县住建部门或者拨打12345热线进行查询、核对。
补充说明
物业服务企业不能够自己随便去增加那些收费的项目, 或者是把收费的标准给提高上去, 如果确实是需要进行调整的话, 那就一定要把相关的信息重新进行公示, 而且还得经过业主大会或者是大家一起共同的商量和决定, 得到了最终的同意之后才能去做。
像电梯运行费还有二次供水加压费以及停车管理费等这些专项费用是会单独计算的, 它们是按照实际成本或者是政府定价来另外算钱的, 这部分钱是不包含在前文提到的那个物业服务费标准里面的。
各个小区的具体执行标准, 大家可以在小区的公告栏里查阅。也可以去物业服务合同的首页那里看。另外, 还可以登录大城县公共资源交易与信息公开平台。通过这个网站, 能够查询到各个小区物业合同备案的情况。同时也能看到收费公示的信息。这个平台的网址是 www.xtzdxmgj.cn。
如果在遇到收费争议这种麻烦事的时候, 业主可以先和物业公司坐下来好好协商一下, 如果双方的协商最后没有达成一致的结果, 那么业主就可以向县里的住建部门进行投诉, 或者也可以选择依法去申请调解, 还可以选择依法去申请仲裁。
