位于汉口沿河大道的两栋高度为250米的未建成建筑, 在已经停工长达三年之后, 于国庆节到来之前, 其中的第二号楼开始安装玻璃幕墙墙体。尽管并没有公开呼喊起复工的口号, 但是建筑工地的实际情况显示其已经自行启动了施工作业。
幕墙先于口号动起来
到了2026年的国庆节放假这段时间里, 2号楼这里头完成了一个新老承包商之间进行的交接工作, 那些玻璃单元就是被一块接着一块地进行了吊装作业, 它们被放置在了骨架之上, 塔吊这个大型起重设备又把整个作业区域给占据得满满当当的, 于是工地这一场所就从原本封顶之后处于静止不动的状态, 一下子转换成了进行外立面施工的那个节奏和状态了。
项目在推进的时候采取的是一种先进行重点突破然后再开始后续建设的策略。首先是在外立面这个环节把现场的施工节奏给打通了。接着是机电方面、消防方面、精装修方面以及1号楼这部分, 它们都需要按照资源到位的情况再陆续跟进。
根据现在的计划来看, 到2026年的12月底之前幕墙的工程量大概能做到30%的样子。到了2027年之后会继续开展收尾的工作。
两江交汇处的商办双子塔
这个项目所在的地方位于长江的主轴线上，而且处在汉江与长江交汇的位置, 它的对岸是南岸嘴, 背后紧挨着汉正街, 在2016年的时候呢, 绿地旗下的武汉正源置业以底价25.24亿元的总金额拿到了这块地皮, 算下来的楼面价大约是每平方米10098元。
这个项目进行了整体的规划, 其中包含了两栋高度为250米的商办塔楼, 另外还有8层的商业裙房。总的建筑面积大约是30万平方米, 整个项目的总投资超过了60亿元。在商业部分方面, 大约有7.15万平方米的面积, 在设计上面, 采用了拱形的形式来做裙楼的结构以及进行空间的分隔。
封顶之后资金断档
这个项目是在二零一八年启动的, 然后两栋塔楼就先后进入了主体施工的阶段。后来开发端那边资金出现了紧张的情况, 总包合同又起来了一些纠纷, 工地在二零二二年四月前后这个时间点上开始全面地慢了下来, 所以原定于当年十二月三十日交付的这个计划就落空了。
超高层建筑达到封顶高度这一节点, 并不意味着能够快速地进入竣工交付阶段。其中, 幕墙施工、机电设备安装、消防工程以及公共区域装修等环节, 每一段工序都需要支付相应的费用。如果款项的支付流程与合同条款没有完全理顺, 那么外立面的施工工作有可能被暂停很长时间, 过去的这三年时间就是在这种状况下度过的。
先还债再开工
在这一轮进行复工的相关工作的过程中, 首先处理的问题就是关于总包方所欠债务的情况。
项目团队采取了一种做法, 就是使用位于1号号楼内的部分办公类的资产来抵偿对总包方所负的债务, 然后接着去申请办理施工许可证的变更手续, 通过这样一系列的措施, 从而逐步地消除由于法律和工序方面所造成的对复工造成障碍的因素。
等到2025年的2月底, 项目会重新启动, 并且同时进行招商引资工作。绿地公司与新田商业公司会签订战略合作协议, 之后, 酒店方面、商业管理公司、长江企业家俱乐部以及从事低空经济业务的企业, 会一个接一个地进入现场并签署合同, 与此同时, 商业运营这项工作也被一并纳入到整个项目的推进节奏里面去。
232套房产走司法通道
在2026年2月这个时间点里面, 武汉的中级法院挂出了一批房产, 准备进行拍卖的活动, 这一波拍卖的数量达到了232套之多, 这些房子都属于汉正中心这一处不动产。
从具体的分布位置来看, 其中一部分分布在1号楼内的第10和第11层, 另一部分位于2号楼, 涉及的范围比较广, 包括11到16层这一段区间, 以及从18层一直到42层的某些楼层, 除此之外, 还有一部分房源是在3号楼的第3层上面。
把这几处地方的建筑面积加在一起算一下, 总的面积合计大约是25499.77平方米, 这是一个相当可观的数据总和。
这次评估的大概价格是4.2789亿, 最初的起拍价大概是3.851亿。第一次拍卖的时候, 没有人出报价。到了第二次拍卖的时候, 起拍价格降了。这次降价后, 大概到了3.08亿左右卖。
房子大部分是用来办公的, 只有很少一部分是商业使用。这些房子还是在建的状态, 并没有完工。而且它们已经被法院查封了, 还有抵押贷款没还完。这次拍卖就是为了减轻后面还需要投入的建设资金的压力。
一号楼能不能跟上
目前, 1号楼的情况与2号楼是不同步的, 其后续的建设工作, 还被绑在部分抵债资产的处置工作上。如果, 1号楼能够按照总包、司法拍卖, 以及新承包方进场的情况来逐步推进节点, 那么双塔的外立面是会逐步成形的。反之, 如果某一段的处置进度较慢, 内部的装修工作, 还有最终的交付, 仍然会被拖累。
写字楼的江景优势以及层高的硬件条件是很明显的。但是, 招商工作能不能真正落到实处, 这还需要看办公空间的去化情况怎么样, 还要看商业区域的客流有多少, 也要看贸易港是不是能够持续地运营下去。
汉正街已经从传统的批发模式走向了滨江办公以及贸易展销的模式。至于这个转变是否能够接得住后续的发展, 最终还是要取决于实际的入驻情况。
大家觉得这两岸的空壳双子楼是不是能够在规定的时间里完工交付? 请在评论区里面来聊一下, 顺便点赞和分享以便让更多的人都能够关注到这个进展的动向。
