以前那种单身公寓特别火, 但现在变得冷冷清清, 没什么人问津。年轻人用行动表示不愿意买, 那些LOFT风格的小户型, 正面临一个让人难受的局面, 就是买的时候感觉很热闹, 可住进去以后就觉得非常憋屈, 所以很多已经买了的人经常说, 还不如去租房住呢。
产权短落户难
这类公寓是商用性质的, 所以它们大多只有40年的产权, 不能办理户口迁入手续, 也不在学区范围里面, 这和开发商之前宣传的那个“年轻人的第一个家”, 还有“在城市里扎根的依靠”这些说法相比, 完全就不一样。
根据2024年多地住建部门进行统计的情况来看, 那些产权年限为40年的公寓在二手房市场上进行挂牌销售的周期普遍时间超过18个月。与此同时, 相同时期内的70产权商品住宅其平均的销售周期仅仅只有9个月之久。通过这样对比可以明显看出, 这两种房产在流动性方面存在着非常显著的差距。
商水商电居住成本高
有一位住户, 他住在北京市朝阳区的一个叫做LOFT的项目里, 他告诉我们这么一件事。他家两口人, 另外还养了一只猫。
每个月的话费, 就是那个烧水和用电的账单数, 一直都很稳定, 大概在300元左右的样子。但是要注意了, 这个费用仅仅局限于水电这两项开支, 压根没有算进物业费里面, 也没有算进那笔停车的费用当中去。
这类公寓大多被选在市中心商务区这个地方, 所以物业费和停车费也就跟着大幅度上涨, 有些业主进行过粗略的计算发现年综合居住的成本比同片区普通住宅高出接近一万元, 所以说买着便宜住着贵不再只是一个段子。
梯户比高出行拥堵
眼下, 许多商住两用的高层建筑采用了每两部电梯服务八户甚至十户的布局形式。这样做的结果是住户的总数量增加了一倍, 可是电梯的数量却没有随之增加。因此, 在早晨上班的高峰期, 居民们需要等待四分钟到五分钟才能坐上电梯, 这已经成为了一种普遍存在的正常现象。
2023年以来, 新购公寓的人数出现了明显的下降。部分项目的入住率有所回落。高峰期的拥堵状况有了轻微的缓解。但是和两梯四户的普通住宅比起来, 日常的出行体验方面依旧存在明显的差距。
商住混合安全堪忧
在同一层的楼面上, 居家住的人、在格子间里办公的、经营美甲美睫店的, 还有使用共享工位的, 全都混到了一起。每天都有一千多人次的外地访客到这里来。门禁系统完全不起作用, 等于是一个摆设。公共区域里面的噪声和人来的情况, 全都混杂在一块儿了。
好多租户向媒体说了, 他们很晚才回家的时候, 经常在走廊里碰到不相干的人, 晚上住在里面觉得很不安全。住处什么样的人都有, 这种杂乱的情况, 已经变成了现在的年轻人要搬走的一个主要理由了。。
转手出租双双遇冷
从前, 这类公寓因为有四十年产权和较高的税费门槛, 所以在二手转手这件事上面本来就很困难, 买家也是寥寥无几。现在租赁市场也一样承受着压力, “卖不掉和租不出”的这种困境是进一步显现出来了。
根据二零二五年上半年的时候, 很多做长租的平台上的数据展示的情况来看, 面积在三十至四十五平方米之间的LOFT一居室这个类型的房子, 它们平均的出租周期比同一个区域内的普通住宅要长出大约三周的这个时间。同时那个空置率是连续的两个季度都在那种攀升的状态。
面积局促新鲜感褪去
典型的LOFT建筑面积大多集中在30平方米到45这个区间里, 开放式厨房显得比较紧凑, 卫生间大多数都是暗卫, 上下两层被分割以后, 每一层的净高普遍都低于2米, 所以日常起居会显得非常局促。
按照层高超过4.8米才可以被算作两层的标准来看, 市面上大多数的LOFT公寓, 不管是第一层还是第二层, 都显得比较矮小和狭窄。在新鲜感消失之后, 大家评价里面出现次数最多的词, 就是觉得憋屈。
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